Перед тем, как приобрести собственно сам проект будущего дома или коттеджа, нужно осмотреть земельный участок. Нужно обязательно узнать какое расположение подземных вод и хорошо изучить рельеф самой местности, где будет стоять дом. То есть учесть все возможные приятные и неприятные моменты при стройке здания, возможное соседство с каким-либо заводом или свинофермой, кладбищем.
  Также нужно учитывать есть ли на участке коммуникации, высоковольтные передачи. Также важно – есть ли дорога. Было бы неплохо еще и познакомится с соседями для воссоздания общей картины вашей возможной дальнейшей жизни на этой местности, а вашем доме. Для того, чтобы использовать весь участок рационально, его нужно поделить на три зоны.
  Спереди часть для дома, за ним целесообразней всего будет отвести зону для хозяйственных построек. А третья часть может стать настоящим произведением вами придуманного ландшафта. Это вполне может быть - теннисный корт, бассейн, площадка для гольфа, сад, фонтан.
  Расположить сам дом могут быть соединены с жилым домом или стоять отдельно.
  Стены будущего дома лучше отступив от границы с улицей от 6 до 10 метров, такое расстояние защитит ваш дом от пыли и шума, при помощи зеленых насаждений. Если участок по ширине не очень большой, то дом лучше всего будет возвести у боковой границы. Сама планировка участка напрямую зависит от хозяйственных построек, которые предполагают возводить. Они можно возводить из бетона, кирпича, дерева или камня. Для того, чтобы определиться, какой материал выбрать, нужно хоть немного ориентироваться в самых материалах. Возьмем, к примеру, кирпич - достаточно долговечный и прочный в отношении возведения из него дома. Толщина стен из кирпича вполне выдержит нагрузку даже железобетонных перекрытий. Тем более что срок службы таких стен безграничен. Но вот по теплозащите кирпич уступает некоторым материалам. Стены домов выполнены из шлакобетона и пенобетона имеют такие же характеристики, как и из кирпича. Стены из дерева являются самыми комфортными и им не нужен сложный фундамент. 

  Перед приобретением проекта также нужно просчитать будущие затраты на отопление. Этот пункт зависит от площади наружных конструкций, а именно от крыши и стен, чем их площадь меньше, тем меньше соответственно потеря тепла. Это же касается и проемов окон. Если вы уже облюбовали, какой-то конкретный проект, то нужно хорошо рассмотреть, как распланированы комнаты и размещены по этажам. Все эти параметры зависят от того, сколько людей будет жить в доме. 

  На первом этаже обычно располагают гостиную и комнаты с хозяйственным назначением. На верхних этажах обычно делают спальни, санузел, ванную комнату. Нужно грамотно и правильно распланировать размещение самих комнат. Войдя в дом, человек должен попасть в прихожую, возле которой располагается гардеробная, где хранят верхнюю одежду и обувь, также должен быть недалеко санузел, для того чтоб помыть руки, придя с улицы. Нижний и верхний этажи должны быть соединены при помощи лестницы, которую нужно выбрать, придерживаясь общей идеи всего дома и дизайнерского плана. Каждая из жилых комнат должна быть не менее чем 8 кв. м., при этом спальни, как правило, располагают на верхних этажах или на мансарде. При этом выбирают восточную или южную сторону, чтоб они были самыми светлыми.   Спальня по площади не должна быть менее чем 14-16 кв. м. Гостиная же по площади должна быть большой, для того чтоб с удобством принимать гостей. Ее можно обустроить камином или колонами, сделать из нее выход в сад или на террасу. Подвал лучше всего проектировать под весь дом, потому что так можно спланировать еще и баню, котельную, сауну, гараж, хозяйственные помещения. Кухня должна иметь две зоны: для приготовления еды и для ее приема. Лучше всего ее разместить с северно-западной или с северной стороны, для того чтоб избежать перегрева. Также нужно оснастить кухню хорошей вентиляцией. В целом же сама площадь дома целиком зависит от количества будущих жильцов. И также следует учитывать интересы и увлечения всех домочадцев при выборе проекта дома.